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广州住房公积金贷款怎么办理?
2015-07-01 13:24

普通职工打算买房时候,了解自己的资金状况后,选择住房公积金贷款买房的方式。而他们办理住房公积金贷款时候,应该如何走住房公积金贷款程序?遇到误导、拒办的情况又该如何处理?接下来为您详细解答。

购房职工购买的房屋有以下几种:1、开发商出售的商品房;2、通过二级交易市场购买的已有《房屋所有权证》的房屋;3、购买单位集资建房的房屋。

目前,住房公积金管理中心已委托所有的16家商业银行160多个分支机构办理住房公积金贷款业务。缴存住房公积金的职工所购买的商品房,只要开发企业同任何一家商业银行签订了按揭合作协议,都可以办理住房公积金贷款。职工在购房时可向开发企业或商业银行提出申请,要求使用住房公积金贷款。

广州住房公积金贷款

(一)、办理条件

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

1. 具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;

2. 广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);

3. 有购买住房的合同;

4. 购房首期付款符合规定比例;

5. 所购房屋可用于抵押;

6. 具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

7. 符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

(二)、申请材料

1. 个人住房公积金借款申请表(由系统打印);

2. 居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件);

3. 婚姻情况证明(带原件并留2份复印件);

4. 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件);

5. 收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号,带原件并留2份复印件);

6. 收款账户(带原件并留2份复印件);

7. 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告(原件);

8. 承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)。

(三)办理流程

向承办银行提出借款申请→银行收取资料并初步审批→中心审批→生成合同,办理抵押,扫描抵押资料→银行规模审批→中心规模审批及财务审核→银行放款并返回放款数据。

(四)额度利息

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1. 按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2. 按照贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

3. 按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

(五)办理公积金贷款过程中遇到误导、拒办的情况应如何处理?

凡缴存住房公积金的职工购买的房屋符合公积金贷款的条件,都可以申请使用住房公积金贷款。各受委托银行经办网点的业务人员在接受咨询时,均应首先向咨询人推荐住房公积金贷款,不得对公积金贷款政策进行误导宣传,不得拒办、拖办公积金贷款。借款人发现经办网点的业务人员有违反以上规定行为的,可对相关情况进行投诉。管理中心将进行核查,切实维护职工的权益。

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